Cláusulas Suelo - Moreana | Abogados

Especialidad

Cláusulas Suelo

Las cláusulas suelo incorporadas a las hipotecas como barrera mínima en caso de descenso de tipos, impidiendo, aunque el tipo de referencia baje más que el suelo fijado, que las cuotas de amortización de los préstamos hipotecarios bajen paralelamente.
Esa distorsión en la fluctuación libre de las cuotas de amortización puede suponer, para una hipoteca media, un sobrecoste acumulado de más de 15.000 €.

Las cláusulas suelo son cláusulas incorporadas a las escrituras de préstamo a interés variable, que limitan la fluctuación a la baja que pueden experimentar los tipos a los que se referencian esas operaciones para determinar mes a mes el importe de las cuotas de amortización.

El sobrecoste exacto que supone para el cliente una cláusula suelo sólo puede determinarse caso por caso. Pero en un momento en que el Euribor está en los niveles más bajos de su historia (-0,28% en febrero de 2020), una cláusula suelo que mantenga fijo el tipo de referencia de su hipoteca en el 3% o el 4% puede suponer un sobrecoste mensual en torno a los 150 € (para una hipoteca de 150.000 € de capital a 20 años, referenciada a Euribor más 1 punto), e histórico de más de 15.000 € y subiendo.

El Tribunal Supremo y la Unión Europea ha declarado ilegales las cláusulas suelo. ¿Es cierto?

No exactamente. El Tribunal Supremo ha declarado que las cláusulas suelo son en principio lícitas pero que si no cumplen una serie de requisitos pueden ser consideradas abusivas (Sentencia 241/2013, y otras muchas desde entonces). Por su parte, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, en sentencia de 21.12.2016, decretó que si una cláusula suelo es declarada abusiva por los Tribunales, el banco tiene que devolver todo lo cobrado de más desde el inicio de la hipoteca, y no solamente los excesos a partir de mayo de 2013 como pretendía nuestro Tribunal Supremo (STS 139/2015).

Mi banco ya me quitó hace tiempo la cláusula suelo, pero no me devuelve las cantidades cobradas de más en el pasado. ¿Puedo conseguir que los Tribunales me amparen?

En cuanto que pueda demostrarse que la cláusula suelo es abusiva, los Tribunales deben estimar su petición de reintegro del sobrecoste ocasionado durante su aplicación. Esto es así incluso en las hipotecas de BBVA, Cajamar o NovaCaixaGalicia, las entidades que primero inaplicaron sus cláusulas suelo a resultas de la Sentencia 241/2013.

¿Qué tienen que ver las cláusulas suelo con el IRPH, las cláusulas de vencimiento anticipado, y otras cláusulas que han salido en los medios de comunicación?

La primera sentencia del Tribunal Supremo sobre las cláusulas suelo determinó los requisitos que deberían cumplir todas las cláusulas predispuestas incorporadas a los contratos celebrados con consumidores, no sólo las cláusulas suelo. A esos requisitos deben ajustarse por tanto cláusulas como las que establecen el IRPH como tipo de referencia, las que regulan el vencimiento anticipado en caso de impago, las de imposición al cliente de los gastos de constitución de hipoteca, y otras muchas.

Mi hipoteca la contraté a nombre de una sociedad mercantil. ¿Puedo aun así pleitear?

La jurisprudencia sobre cláusulas abusivas ampara claramente a los consumidores personas físicas. Para determinar si la impugnación de la cláusula suelo incorporada a la hipoteca de una persona jurídica es viable, es necesario un estudio más detallado.

En MOREANA | Abogados somos especialistas en Derecho Bancario y protección de consumidores, llámenos (954 600 008) o escríbanos (info@moreana.es) y estudiaremos si tiene Vd. un caso viable contra su banco, y cuánto puede recuperar.

FAQ Cláusulas Suelo

Actualidad

Publicaciones relacionadas

Novedades

[Reproducimos del artículo de nuestro Socio Director Carlos Fidalgo Gallardo en el Diario de Sevilla] La crisis económ...

Leer más
Notas de prensa, Sentencias

El recurso es posiblemente el primero que se presenta al amparo de la reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la ...

Leer más
Sentencias

El procedimiento se enmarca en la aplicación de la Ley de Segunda Oportunidad y ha sido tramitado por nuestro despacho ...

Leer más

En cumplimiento de lo dispuesto en el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos le informamos que los datos de carácter personal que nos facilite en este formulario de contacto serán tratados de forma confidencial y quedarán incorporados a la correspondiente actividad de tratamiento titularidad de MOREANA CONSULTING, S.L. con la única finalidad de responder a la consulta que nos plantee.

Los datos personales se conservarán mientras mantenga la relación con nosotros, una vez finalizada o si solicita la supresión de sus datos, se mantendrán bloqueados únicamente durante 3 años para dar respuesta a las posibles responsabilidades nacidas de tratamiento de estos datos.

Le informamos igualmente que puede presentar una reclamación ante la Agencia Española de Protección de Datos, si no está satisfecho con en el ejercicio de sus derechos.

Puede ejercer sus derechos de acceso, rectificación, supresión y portabilidad de sus datos, de limitación y oposición a su tratamiento, así como a no ser objeto de decisiones basadas únicamente en el tratamiento automatizado de sus datos, cuando procedan, ante el responsable citado en la dirección Avenida de la Borbolla, 53 – 2º, 41013 Sevilla o en la dirección de correo electrónico info@moreana.es.

Oficinas

Avenida de la Borbolla, 5341013 Sevilla

Correo electrónico

info@moreana.es

Teléfono

(+34) 954 600 008

Utilizamos cookies de Google Analytics para analizar el comportamiento de los visitantes de la web y ver el contenido que más os interesa. Si sigues navegando por nuestra web entenderemos que aceptas el uso de estas cookies. Más información sobre las cookies que utilizamos en nuestra .